全民炒房风光不再 买房还是最好的保值手段吗

魏师杰

2012年03月15日 08:20 来源： 钱江晚报

　　龙卷风中那些被套牢的投资客们——买房，还会是最好的保值手段吗
　　又一波房价低谷在龙年出现。可是，趁着低价再杀进的投资客今年却明显少了。
　　全民炒房，这曾经如火如荼的一个名词，随着房产回归它的居住属性，投资的属性已渐渐淡出去，更多的人意识到，投资房产未必是保值增值的最佳手段。
       70后小咪，本来茶后饭余最爱谈房子，她曾经成功地投资了几套房子，但最后的一套投资房却被套住了。她算了笔账，这套房买得真不值，还不如钱存银行！

　　曾经以为，买进肯定能赚钱
　　小咪名下共有4套房。她和丈夫收入并不高，都是工薪阶层，在朋支们眼里，这些年他们能“攒下4套房”也算是奇迹了。可是，2011年的这轮调控却让小咪感受到了前所未有的“寒冷”，她买的排屋被套了。
　　除一套自住的外，小咪的其他3套房都是投资性质。一套市中心小房、一套九堡的公寓、还有一套排屋。自从2003年投资第一套房尝到甜头后，小咪形成了一个习惯，一旦手头有钱，就会择机购进一套房。“房价总会往上涨的，买进肯定赚钱。”这是小咪屡试不爽的“法宝”。
　　她是2010年底买的排屋，当时楼市调控已开始，但暖意尚在，她这套位于郊县的排屋只要1.3万元/平方米左右。小咪一直想买套排屋，这套排屋又在她的经济承受范围内，她就买了。她买进后，排屋还一度涨到1.5万元/平方米左右。小咪以为，这次她又赌对了。
　　买房竟然还不如买理财产品
　　没想到，2011年3月，杭州市正式出台限购限贷的“新国八条”。成交量迅速下降，房价再次面临调整。
　　2012年，摒了一年的开发商终于狠下心来一降到底，房价下调20~30%。小咪近期收到所买排屋开发商的一条短信，要清盘处理尾房。小咪打听了一下，自己所买的排屋目前销售价已跌回到自己的买入价之下，下跌幅度在10%左右。虽然开发商一再声称这次房源位置较差，但小咪知道，那只是开发商降价的托辞。
　　小咪算了笔账：假如房价明年可以开始上涨，一年涨10%，那么到2014年才会涨到自己2011年的买入价。排屋总价300多万，这3年，自己还要承担年息7%多的房贷。总得来看，这是桩亏本买卖。更让她心里不平衡的是，如果将这一大笔钱去购买理财产品，一年也有6%~10%的收益。一来一去，亏大了！
　　房价的高速增长时代已经过去
　　小咪买房，不只一次碰到降价。2008年底，她买进九堡的丽江公寓之后，遭遇金融危机，房价也大跌过20%。但过后马上反弹得很厉害。2009年，房价涨了一倍。“就像坐了一回过山车，最终还是赚了，因为房子毕竟还是值得投资的产品。”2009年底，小咪还是这样想的。
　　现在，小咪再次碰到大跌。看到房价的下跌以万计，基本已回到2009年的水平，满地都是便宜货。她却不敢再出手。
　　虽然，从长远来看，小咪坚信房价还会涨，但这次下跌后房价究竟能涨到多少？她心里却没有底。因为政府这次调控的说法是让房子回归到它的居住属性。2009年，政府是在救市，今年，政府却是在主动调控市场。小咪开始意识到，房价的高速增长时代已经过去，算上利率和CPI，一年的上涨幅度假如不到10%，那么，房子作为投资品也就失去了意义。
　　她开始相信，不只是碰到金融危机房价才会大跌，其实，楼市和股市一样，升跌是常有的事。
　　全民炒房，风光不再
　　全民炒房的参与者大都不是专业投资客，买房为的是将手头的闲散资金保值增值。但无意识的初尝甜头使他们将此作为一个固定的投资渠道。于是，从2007年至2010年，全民炒房愈演愈烈，直至2010年到达顶峰。
　　记者曾接触过这样3波全民炒房潮：
　　2007年，投资属性的全民炒房刚刚开始。但这时的投资者一开始是无意识的，起初目的只是为自用。
　　2009年，杭州房产经历第二轮暴涨。外地人购房入户、7折利率贷款政策，让这一波全民买房潮陷入疯狂状态。这一阶段，不少人买房是为了纯投资，手头拥有2套或2套以上房的人比比皆是。
　　2010年，楼市成交低迷，但房价依旧高位盘整，不肯下降。2010年底，一些久盼房价下降、之前一直捂着钱没买房的人终于按捺不住，冲进楼市，将口袋中的钱一掏而空，造就了第3波全民炒房潮，但也套在了最高位。
　　新形势下，需要更务实的购房观念
　　当住房不再是大众投资品的时候，如何购房才能保证你的投资不亏钱？专家建议，购房还应回归房产的居住属性，只有那些适合居住的楼盘，才有升值潜力。
　　●买房
　　首选成熟生活配套的地方
　　中国指数研究院曹旭东
　　现在买房，如果再像以往那样，连房型、门牌号都不知道，这已经是不可思议的事。应尽量选择适合居住的房子。
　　买房，首先应该考虑离市区近、生活配套齐全的板块；或者尽量挨着工作单位买房；或者选择靠近地铁的房产。在这些地方买房，即使房价涨幅不大，至少在居住上还能发挥作用。
　　而适合居住的地方，购买需求旺，升值潜力相对也大些。因为升值不是靠概念忽悠出来的，需要实际的理由来支撑。
　　●房产投资
　　也要看个盘
　　双赢机构总经理章惠芳
　　全民炒房的时代已经过去，房产投资，不再是人人都能玩的。只有那些专业、敏锐的人才懂得在哪个节点、哪个板块去选择适合投资的房产。
　　今后几年，住宅的投资回报肯定会下降。所以，想投资住宅的人，一定要把心态放好。毕竟，相比股票、期货，这种投资风险较小。
　　相对来说，商铺的投资回报高一些，但“个盘”的挑选眼光要求更高。除了看地段、看项目外，还要看运营者。

徐兴广

相对来说，商铺的投资回报高一些，但“个盘”的挑选眼光要求更高。除了看地段、看项目外，还要看运营者。

古丰

房地产市场才刚刚开始走到正常状态。