促销出怪招 市民称有开发商帮垫首付帮还月供

李振国

促销出怪招 市民称有开发商帮垫首付帮还月供
2011-12-16 10:02:06　　　　　 来源：
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6 K) I8 f7 @4 q  a! m    楼市调控政策明确规定，购买新房首付至少30%。然而在青岛一家楼盘，如果你凑不够30%的首付，开发商可以帮你垫10%～20%，还是无息帮忙，只需签个合同就行。城阳一家楼盘，担心直接降价老业主闹事，出奇招推出帮购房者付月供的优惠，变相降价。12月15日 ，记者采访了解到 ，开发商帮忙垫首付的行为在其他城市已经开始叫停。青岛虽然没有明确规定，但银行方面的态度是，这种行为不符合当前的楼市调控政策，
属于假首付行为，查实可收回贷款。
: U& [* E, {+ n6 `7 y    A 市民报料开发商帮忙垫首付

    “李沧区的一家楼盘，推出了很多优惠，9.2折、9.3折，还有团购，价格也不高，6000多元/平方米的房子很多。最近，这家楼盘频繁打电话，推出一个特别优惠。置业顾问的解释是帮凑不够首付的购房者提供资金。购房者的首付最低是10%，开发商能帮忙垫不少的钱，在规定时间内还清就行了，还是无息的。”近日，在市南区工作的李先生向记者反映说。
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' Q+ v, l2 o. p5 z; W/ b" h5 i2 }    12月15日，记者多方采访发现，早在去年的时候，开发区的中南海湾新城也曾经推出帮购房者垫付首付的情况。当时的方式是利息没有，但需要每隔几个月还一次款，办理房产证之前必须把钱还清。帮你把首付款垫齐，开发商出具一个收据，可以拿着到银行办理贷款。
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! a, q3 I, v" W- L- G- [  V& I( ?    时隔一年，经过楼市调控，青岛市区也出现了这样的情况。12月15日上午，记者以购房者的身份咨询了位于李沧区的这家楼盘。置业顾问的解释是确实可以帮忙垫首付，首付30%的，购房者钱不够，开发商给提供10%到20% 的资金，不过要签个合同，在半年到一年的时间内还完这笔钱，也是没有利息。

    B 楼盘出歪招促销房子
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/ J/ E1 b; E) F/ R% Q  o8 ^4 R    “这家楼盘推出了保值协议，两年后如果有贬值需要补差价，里面细则很多。现在如果开发商降价，老业主会非常敏感。前几天，这家楼盘就曾遭到老业主的围攻，要求退房。现在楼盘推出帮忙垫首付的优惠，很明显，着急成交，开发商缺钱，年关不好过。”业内人士林宪周说。

/ C; c8 ?/ z3 H    对于开发商补首付的问题，记者了解到，其他城市早在去年就叫停了。深圳市国土资源与房产管理局就明确发文，禁止开发商为购房者垫付、赠送首付，并表示，这实际上是将资金风险转嫁给银行，将本不具备买房能力的消费者拉入买房者行列，给购房者和银行都带来风险，也给房地产调控带来阻力。去年五一的时候，广州有开发商推出“分期首付”轻松置业的促销手段，广州市国土房管局在五一前夕叫停了这种违规行为，有三个楼盘针对首付的优惠被叫停。

    楼市调控政策明确规定，购买新房首付至少30%。记者查询发现，青岛并没有专门针对开发商补首付的解决办法。不过银行方面态度却很明确。“这种行为不符合当前的楼市调控政策，属于假首付行为，查实可收回贷款。”一家股份制银行的工作人员告诉记者，不具备购房能力，首付凑不齐，贷款后也有风险。

    C 帮还月供，开发商真缺钱了

    无独有偶，除了李沧区的楼盘，城阳区一家楼盘也搞起了特别优惠。上半年，该楼盘已经推出了新房源，经过一段时间的积累，开发商又释放出了新的优惠方式。在价格不变的情况下，推出了帮忙垫付一年月供的优惠，吸引新一批购房者。“城阳区和李沧区很相似。当白沙河区域推出5000多元的房子后，李沧区很被动，客户群都去白沙河了。然而李沧区的万科生态城随后发力，接着李沧区新楼盘出现5880元的最低价，直接抢了风头。这样一来，城阳区6000多元的房子不好卖了，价格只能调整才有成交。但调整价格的话，老业主会要求退房，对售楼处影响不好。”林宪周介绍说。
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    “城阳区已经出现了集中要求退房的案例，影响很不好。如果降价不能迅速成交，楼盘的杀手锏就所剩无几了，这是很可怕的。年底，开发商推出的各种手段，都是缺钱逼的，回笼资金的压力很大。”
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+ W) h5 {$ Q5 ?- X1 _3 ]    买房再等等年底还会有降价楼盘

6 ^5 Y; Q, z3 d, S* Q9 R. E' }    对于老业主集中要求退房的现象，张百忍曾专门写博客进行分析。“为什么一再出现这样的闹剧呢？除了上边说的中国人普遍缺少契约和法治精神之外，还有两点是诱因：第一，购房者不爱学习，不爱研究一些资料，这样会导致第二个结果，我们叫做跟风，或者叫羊群效应。总体来说就是导致不理性。很多人买了房子以后，我问他这个房子什么情况，他不是很清楚。我问他价钱，他甚至都说不明白，他只知道自己房子的价钱。比如现在1000多个人买了万科生态城，但是我问了一圈人，万科生态城的均价是多少，没有人说清楚。有人说均价8800元，有人说8600元，还有人说8200元，还有人说7000元多甚至9000多元，当然更多的人记住的只是那个6885元，到底均价多少？不知道。你不知道这些就无法跟周边的项目相比，你不跟周边的项目相比，就不知道这个楼盘的性价比是多少。在这种情况下你买了的话就容易后悔。”

; T4 M" Y9 m. P, `& s$ z6 u    实际上为了不当冤大头，即将入市的购房者还需要等待真正机会。目前李沧区降价楼盘在增加，四方区、市北区也都出现了降价楼盘。这个年关不好过，接下来青岛还会出现降价楼盘。私下里，一些楼盘已经在玩特价优惠了。为了掩人耳目，有楼盘更是悄悄给客户打电话，优惠条件还不说，只能到售楼处登记后才详细介绍。(李晨)（完）

段立恒

{:soso_e103:}莫非真的要降价了