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一、墙面
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8 o( e0 f: `' |( \. p$ A 1、检查墙面是否有开裂。 & S. p* r9 y) M
2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子平。
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) }% u8 ~; ` r( p6 x* A 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。5 A9 i0 Q9 G6 A, R7 a, \% Q% G
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二、屋顶0 L4 F# H, K- T( S' U# G8 X/ o
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7 b' q4 x6 w/ w: \/ v/ N 1、检查屋顶是否有开裂。
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1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
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0 l+ P& [7 }$ b& A. F7 b 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。# ~& ^: U; v x' E; C } r
* O$ Y: i" L2 P9 J, [ 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
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正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。
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+ q0 G! M1 ~0 X0 O4 t. P 九、验管道* Z- @* x+ d0 w" t, `4 n8 |
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这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。1 O. B2 K6 e8 s
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为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。3 M/ T L+ w# n4 R0 k/ H
2 s: N' J# o) F0 z还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。5 B: u* Q* Q1 a, E* G q* m+ G" h
: V$ F$ W B( U& b: p 为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。8 \; x) f- x2 f' u' [4 S! e
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特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
' W0 Y0 S7 X2 J" W; ~) u 小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
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+ D* D7 p; L+ Y, z! \5 j4 X. k: X 验房需带的小工具 4 G. z1 v& v' e+ K: u, ? o& E
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1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
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1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓, i8 W- s% X- p- ]8 n- N
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1只塞尺--用于测裂缝的宽度
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# G8 t' K3 e. |4 t 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
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' a, a |! h% J8 v" \ 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
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- s1 _1 Y, w, d 1只计算器---用于计算数据4 o5 w o: X4 {6 C% g! b5 ]; @
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1只水笔--用于签字
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1 o. a# m1 C Y$ J. a& w 1把扫帚--用于打扫室内卫生* t9 A T5 L0 {
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2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
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六、水路, F) K# Y% {- c, }/ { b
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水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。# ?' ~5 t4 V: B2 m: m5 e' Y2 |; J! |% c
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出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
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2 j0 C j- }2 s/ X+ [ 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。- E Z8 g+ w5 } O/ W- K
5 H; ^5 x0 k" _5 v 三、地面
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2 P7 E/ u5 j( o/ y0 s8 | 1、检查地面是否平整 I! y f- p) s/ u. q
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2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。# x$ h% ~+ d3 o4 A7 R' p
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大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。8 |4 `6 s# u6 O( Q( w7 q
" _& S, B% v$ t K M% @" t 细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。0 p9 ?5 T/ S; H& }
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四、门窗
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6 W; R6 z4 r: ?% E# ^ 1、检查门窗的强度
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2、检查窗的功能:1 i$ r5 r5 o$ c% y+ J8 V- m* |6 K
r/ g- w, }7 G a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。: u% x5 S2 a1 b! N$ ^9 t" t
" o' d ?: j, k5 J+ {8 X b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。
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c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。8 Y6 v9 @( S; [0 x0 Y4 g
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d.门窗框,扇垂直,不弯曲。
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: |; X* |* s3 f9 V: ~+ u/ b e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。- X' Y( S* o$ t6 j& E
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f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。! p- v$ m& c7 f4 k/ _+ k$ t( N
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五、电路
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! j; t; J) ?0 q& k9 v+ o 七、燃气管路
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燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
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|6 p& b' V" @$ g& D. Y4 Y- d" k 八、验防水
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