中国平安成险企房哥：地产投资六年增三倍

王志民

2.6亿英镑固然是大手笔，但在中国平安[微博](35.41, 0.55, 1.58%)不动产投资版图中并非特别重要。事实上，中国平安在房地产投资领域一直保持着极大的热情，尤其是商业地产

　　整编 | 《保险中介》杂志记者 王 聪

　　近日，中国平安以2.6亿英镑入主英国地标劳合社的消息一石激起千层浪，在保险圈内引起不小的骚动。“后续将会有更多的保险公司携巨额险资海外投资。”一保险行业内人士如是说。

　　2.6亿英镑固然是大手笔，但在中国平安不动产投资版图中并非特别重要。事实上，中国平安在房地产投资领域一直保持着极大的热情，尤其是商业地产。上市6年来，中国平安投资性房地产资产总值已经从2007年的40.51亿元扩张到2012年底的150.49亿元，位于各险企之首，6年增近3倍，从而成为房地产市场重要的机构投资者。而平安信托多年来是中国平安不动产投资的主力，此次出手劳合社也正是平安信托所为。

　　地产投资6年增3倍

　　早在2010年第三季度业绩说明会上，中国平安副董事长孙建一就曾提出，随着保险资金投资渠道进一步开放，中国平安会逐步加大对商业地产和其他新投资渠道的投入。无独有偶，平安信托董事长童恺曾在中国平安媒体开放日时也表示，平安信托对商业地产的投资比较保守稳健，一般要求租金回报率在6%以上。

　　平安信托物业策略部去年发布的一则题为《保险资金的房地产资产配置》的研究报告认为，房地产显示出介于债券与股票之间的投资收益表现，是中等回报及风险的资产类别。从保险公司运营环境来看，商业地产类资产长期稳定的现金收益及其较大的资产增长潜力在各资产类型中不容忽视，可以较好地满足保险公司对于资产负债匹配的要求，符合保险资金投资期限长、注重稳健收益的投资偏好。

　　正是看中了不动产投资的价值，中国平安对此领域的投资出现了较快增长。中国平安去年年报显示：2012年，平安投资性房地产资产总值150.49亿元，同比增长63.47%，相比2007年的40.51亿元，6年翻了近3倍。从总量规模横向对比来看，太平洋保险[微博]2012年投资性房地产投资总额为63.49亿元、新华保险(22.82, 0.02, 0.09%)为16.35亿元、人保集团为84.5亿元、泰康人寿为17.37亿元。

　　相对来说，平安的房地产投资的体量是最大的。但从占比来说，中国平安投资性房地产投资总额仅占总资产的0.53%，低于太平洋保险的0.93%、人保集团的1.23%；投资性房地产占比较高的是生命人寿，其2012年投资性房地产资产总值103.17亿元，占总资产的9.16%。

　　从趋势上看，中国平安在房地产投资方面呈现出一高一低间隔波浪形的投资增速。比如，2008年，中国平安对投资性房地产的投资总额为65.51亿元，同比增长61.71%；2009年增速则是负增长；随着2010年9月初《保险资金投资不动产暂行办法》的发布，宣告保险资金投资不动产正式开闸，中国平安对不动产投资更是提高到了一个新高度，当年中国平安不动产投资同比增长37.75%；2011年增速再次下滑，同比仅增2.05%；2012年又达到一个顶峰63.47%。

　　双平台协同效应

　　2010年9月保监会并未出台明确法规允许保险资金直接投资不动产，所以，保险公司通常以自用物业的名义进行投资，在中国平安的综合金融框架内，平安信托也就成了其地产投资的主力军，深圳最先成为平安信托的试验田。

　　2007年，平安信托出资20亿从中信集团手中收购了中信城市广场，2011年10月正式更名为“新城市广场”。此后，平安信托一直在经营管理新城市广场，同时也对其进行了大面积升级改造。2007年5月，中国平安斥资约35亿元购得北京燕莎商圈的美邦国际中心。

　　2009年之前，平安信托的物业投资实际上主要做的是持有型物业投资，就是把已经建好的物业买过来，很少介入房地产项目开发。2009年之后，随着中国房地产市场的繁荣，平安信托开始介入房地产项目的前期投融资环节，并将产品往“基金化”发展。

　　平安信托2012年年报显示，旗下直接涉及房地产投资开发的子公司就有8家、建筑工程公司1家、物业管理及出租的子公司5家。在具体的项目中，往往是以旗下一家或几家子公司作为出资人的形态出现。

　　子公司间的功能也有所划分，比如平安不动产往往开发自有物业，其先后完成了包括深圳平安金融培训学院、中国平安全国后援管理中心(上海)以及遍及各地的平安大厦等60多万平方米的项目开发建设。

　　随着2011年9月平安人寿[微博]获得业内首个直接进行PE和不动产投资的双牌照资格，在中国平安不动产投资的版图上又增添了一位新的成员。这或许就印证了中国平安董事长马明哲所提出的协同效应。

乞丐歌手

            著名艺术家、词坛泰斗阎肃先生因病医治无效，于2016年2月12日3时07分在北京逝世，享年86岁。阎肃老爷子走了，他生前颇为满意的歌词收官之作《全心全意》却留给了山西文水青年歌手王慕熙！目前，王慕熙经授权演唱的由阎肃作词、著名音乐人鹏来作曲的《全心全意》已经录制完成，将于近日登陆各大音乐网站。歌曲《全心全意》的出炉与传播，是对一代德艺双馨艺术前辈阎肃老师的诚挚悼念，也是承扬习主席讲话精神、践行“中国梦”、弘扬正能量、倡导健康艺术文化的有力举措。

   《全心全意》歌词由著名艺术家阎肃亲自操刀。阎肃从军从艺60多年来，始终牢记以人民为中心的工作导向,把弘扬时代主旋律作为崇高使命，坚持为信仰而歌,先后创作《江姐》《长城长》等一大批脍炙人口的红色经典,参与策划100多场影响深远的重大文艺活动，多次参加中央电视台春节联欢晚会等大型晚会的总体设计和策划以及撰稿，为繁荣社会主义文艺事业作出重要贡献。从《敢问路在何方》到话剧《江姐》，阎肃一生创作了无数脍炙人口的歌曲，他在人生最后阶段创作了《全心全意》并把这首歌词交给歌手王慕熙演唱！

   《全心全意》由著名音乐人鹏来谱曲。鹏来系中国音乐家协会会员、中国传统文化促进会副秘书长，他多年来创作了600余首歌曲，有几十首歌曲在全国和省市级的重大比赛活动中多次获奖，为等众多重量级歌唱家、流行歌手谱写主打歌曲。鹏来对与阎肃、王慕熙合作的这首《全心全意》极为看重，毕竟该歌曲由德艺双馨艺术大师阎肃亲自捉刀创作大手笔歌词，原唱歌手王慕熙对该作品的演绎也相当到位，更为难得的是该作品具有超级正能量的文化特质与深远的意义，对培养人们健康的审美观念以及陶冶高尚的道德情操都具有重要作用。鹏来表示，歌曲《全心全意》将于近期正式推出，敬挽德艺双馨的阎肃先生：他创作的歌词一片丹心、一腔热血、一身正气、有筋骨、有道德，鼓舞和激励了一代代中国人。

    歌曲《全心全意》由山西籍青年歌手王慕熙演唱。王慕熙出生于1995年3月，自幼酷爱音乐，从8岁开始学习声乐，她于2010年以优异成绩考入中央音乐学院附中，师从邓桂萍。2012年，王慕熙代表中央音乐学院前往东京艺术大学进行学习和交流演出，期间受到多位国际级声乐专家的指导和关注。2013年，王慕熙考入中央音乐学院声乐歌剧系，师从男高音歌唱家、中央音乐学院声乐系副主任王宪林。在校期间，王慕熙参与各种艺术实践及校外各高校、年会演出，如中央音乐学院70周年院庆贝多芬第九交响曲、王宪林师生音乐会等校内外各类演出。2015年，王慕熙在国家大剧院、天津大剧院、苏州大剧院参演《黄河大合唱》。近年来，王慕熙演绎发展方面一路高歌猛进，曾登上东京艺术大学音乐厅，北京音乐厅，国家会展中心等国内外一流舞台独唱，深受业界名家赞赏。惊闻阎肃老师过世，2月13日，王慕熙怀着沉痛心情到阎老家里看望阎老爱人李文辉。李老深情的说：“歌颂祖国、歌颂党、歌颂人民这是阎老一生的理想，慕熙，一定要把《全心全意》唱好，这是阎老对你的期望，唱好这首歌也是你对他最好的回报！”歌曲《全心全意》所表现出的人民公仆与领袖的信念，在王慕熙细腻、亲切、温暖的声线中如宣誓一般缓缓诉述，通过编曲的逐层丰富与推进，作品积蓄的情感在充满张力的演绎下层层迸发，唱出了公仆的高度责任感和人民的心声和期待。

    《全心全意》的歌词娓娓道来，不张扬、不做作，有感而发，一气呵成，作品中抒发了国人自强不息的风貌；它的旋律抒情，流畅，优美，情感真挚且上口好听，使听的人能够觉得很亲切；它在编配方式、演绎方式上强调艺术，但曲调丰富，元素多元，加上歌手抒情明亮、清澈的嗓音，使这首歌曲浑然天成。该歌曲既有很高的专业水准，也富于人民性，既有与时代风貌高度契合的一面，也有与祖国命运的步伐谐调一致的恒久美感，堪称这个时代的代表作。《全心全意》对于塑造社会的精神面貌、增强民族凝聚力起到了无可估量的作用。尤其在当前这个反腐倡廉、飞速发展的时代，《全心全意》正契合“既反映时代面貌，又凝聚人心、催人奋进的歌曲”这一特质。


       


        　  歌曲《全心全意》词作者、著名艺术家阎肃老师


       


        　  歌曲《全心全意》演唱者、青年歌手王慕熙


       


          歌曲《全心全意》作曲者鹏来（左）与原唱歌手王慕熙（右）


       


          《全心全意》歌谱（阎肃 作词；鹏来 作曲；王慕熙 演唱）


       


         


       


        　  山西青年歌手王慕熙


       




       




                                                       编辑：徐高栋