中介买断新房好户型当二手卖 转手赚差价

徐兴广

   售楼中心还在销售房源，网上就出现了大量新开盘二手房，近日记者接到市民电话，售楼中心称没有房源，但网签的少，多数房子只是进行了认筹，业内人士透露，部分大的中介和炒房客参与炒房，只需交纳几万元认筹金买得好户型，再从中赚取差价。

    在香港中路上班的李女士半年以来一直在看房，她发现很多房子不是价格太高，就是户型不好，而且她惊奇地发现，一些户型好的在售新房却挂在网上被当做二手房销售。打过电话


去，房产中介称虽然是二手房，但却可以当做新房销售，只需更名即可，不用缴纳二手房营业税和个人所得税。

    记者在网上看到，确实有不少正在热销的楼盘在同步销售二手房。太平洋房屋置业顾问卢陶向记者透露，确实有一些炒房客会先缴纳几万元的定金来买断户型好的楼盘，转手就可以赚取几万元的差价：“我们曾经碰到过一位炒房客买了鲁商中心的房子，赚取了30万元的差价。 ”还有一些大的房地产中介也会参与炒房，不仅可以赚取差价，还可以赚得2%的中介费，一箭双雕。

    山东柏瑞律师事务所律师刘左刚认为，首部规范房介市场的行业法规《房地产经纪治理办法》已于去年的4月1日实施，其中明令禁止中介低买高卖赚取差价行为，通知规定房介必须明确收费标准，乱收费行为被叫停。未经房东同意，经纪人私自发布房源信息的，还将处以最高3万元罚款。（记者 宋晓华 薛飞）

徐兴广