二三线城市限购标准出炉 部分现恐慌性购房

李振国

核心提示：住建部已于7月底经下发文件，给出二三线城市住房限购五大标准，并要求各省份在8月20日之前上报名单。

　　据新华网报道，住建部已于7月底经下发文件，给出二三线城市住房限购五大标准，并要求各省份在8月20日之前上报所辖区域内各城市上半年房地产市场调控工作情况。限购名单具体出台时间还未定。
( l  M4 f* G! }8 M( ~0 S1 h　　二三线城市限购五大标准
* Y0 {: Z& A! Q: b% v9 ]4 w3 J　　★根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市
　　★将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市
+ o/ p2 g9 k7 q3 g, p　　★今年上半年成交量同比增幅较高的城市
0 k; q( g( T2 ?　　★外地人购房比例较高的城市
, d, T/ w1 ?- K5 e( l　　★群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市
% c/ |" K0 @5 y* {& Z   专家建议限购先拿沿海开刀
　　住建部建议，凡符合5条标准中的2条就纳入到限购范围内。根据住建部的要求，地方政府将在8月20日前上报相关内容，住建部在对信息汇总后出台限购扩大范围名单。限购名单具体出台时间还未定。
　　据法制晚报报道，着名房地产专家谢逸枫表示，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位于一线城市周边、受一线城市房价拉动较大的二三线城市。其次是房价涨幅较高的个别西部省会城市，如乌鲁木齐、呼和浩特等。再次是热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。最后是一些房价涨幅较高的二三线城市，如潍坊、丹东、宜昌、韶关以及南昌等。
2 @- U5 t  s+ [    部分城市已现恐慌性购房
    中华工商时报报道，针对“限购”问题，中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。50个未“限购”城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等。
　　目前人们普遍认为，限购政策的出台已是“板上钉钉”，但二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地，社会上已经议论纷纷，显然二三线城市的限购政策将直接反映出地方利益与监管层博弈的最终结果。业内人士分析，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。限购政策扩大的消息发出后，最近很多城市已经出现恐慌性购房。鉴于中国二三线城市房地产市场在发展中存在较大差异性，“限购”政策不应“一刀切”，但对于纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快拿出“限购”政策。